40 Tipps und Wege zu einem dauerhaften passiven Einkommen

Du möchtest dir neben deinem 9 to 5 Job ein zusätzliches passives Einkommen aufbauen und suchst nach Ideen und Quellen?

Du suchst alternative Anlagemöglichkeiten um mit deinem Vermögen passives Einkommen zu generieren, im Zeitalter von Niedrigzinsen ?

Dann bist du hier richtig! 

Was ist überhaupt ein passives Einkommen und wie funktioniert das mit dem passiven Einkommensströmen? 

Nachfolgend stelle ich dir 45 verschiedene Möglichkeiten vor, um passives Einkommen zu generieren. Wenn möglich, verweise ich auf Quellen wo du dich näher über die jeweiligen passive Einkommensart informieren kannst! Ich hoffe, dich inspirieren diese Ideen und Möglichkeiten um für dich einige passive Einkommensmöglichkeiten zu entdecken!  

Was ist passives Einkommen?

Der Begriff passives Einkommen wird oft etwas für Werbezwecke missbraucht! 
So nach dem Motto, kauf dir mein Produkt, damit generierst du in sehr kurzer Zeit ein passives Einkommen von x.xxx Euro im Monat und mußt nie wieder arbeiten.
 
Da muß ich dich enttäuschen, so ein Produkt gibt es nicht. 

"Passiv" bedeutet in dem Zusammenhang, dass du einen Einkommens- bzw. Geldfluß erhälst, ohne dafür Zeitgleich deine Arbeitsleistung zur Verfügung zur stellen. Klassische Beispiele von passiven Geldflüssen sind z.B. Mieteinnahmen oder Zinseinkünfte. Passives EInkommen setzt immer voraus, das du vorher eine Arbeitsleistung erbracht hast um dann nach einer gewissen Zeit ein passives Einkommen zu erzielen.

Das ist der große Unterschied zu aktiven Einkommen, hier bekommst du für deine Arbeitsleistung ein Entgelt, z.B. dein Gehalt für dein Job oder dein Beratungshonarar pro Stunde als Coach. Du tauscht hier quasi Zeit gegen Geld!

Schauen wir uns zwei Beispiel für passives Einkommen an:

  • Du sparst durch deinen Job über einige Jahre eine gewisse Summe an Geld und kaufst davon eine Wohnung, die du dann
        vermietest. Die Mieteinnahmen sind dann deine passive Einkommensquelle. 
  • Du erstellst eine Blog bzw. Webseite über ein bestimmtes Nischenthema. Nach einer gewissen Zeit erzeugst du, wenn du es
       gut machst, Einnahmen mit dem Blog! Diese Einnahmen fließen auch, wenn du nicht täglich an dem Blog arbeitest.    

Es wird bei den Beispielen aber auch deutlich, dass es bei den meisten passiven Einkommensarten auch immer, ein mehr oder weniger hoher Zeitaufwand nötig ist, auch wenn passive Einkommensquellen schon fließen.

Das wäre z.B. bei Mieteinnahmen, der Kontakt zum Mieter, den Besuch der Eigentümerversammlung, Kontakt zur Handwerkern, etc.   

Aufbau von passiven EInkommen

Arbeitseinsatz und Geldfluss im Verhältnis zur Zeit - zuerst ist der Arbeitseinsatz hoch, das passive Einkommen gering, das ändert sich im Laufe der Zeit

Wie kann ich passives Einkommen aufbauen?

Im Prinzip stehen dir zwei Möglichkeiten zur Verfügung, um ein dauerhaftes passives Einkommen aufzubauen:

  • Mit deiner Arbeitskraft, wie z.B. den Aufbau eines Blogs bzw. Webseite. 
  • Mit deinem Vermögen (Geld), wie z.B. der Kauf und Vermietung einer Immobilie   

"Geld ist geil wie ein Bock und scheu wie ein Reh"  
Franz Joseph Strauß

Der Aufbau von passiven Einkommen ist zwar meist nicht von heute auf Morgen zu schaffen, dafür sind viele passive Einkommensquellen sehr stabil und bieten ein dauerhaftes Einkommen, dann nach der Aufbauphase, nur noch mit geringen Arbeitsaufwand.  

Vorteile von passiven Einkommen

Warum lohnt sich denn nun der Aufwand um ein passives Einkommen, oft neben deinem 9 to 5 Job, aufzubauen? 

Warum kümmere ich mich,  z.B. als Coach nicht nur darum, den Wert meiner Arbeitskraft zu steigern um höhere Stundensätze verlangen zu können? 

Aus meiner Sicht bietet passives Einkommen gleich mehrere Vorteile: 

  • Ich werde ein Stück unabhängiger, wenn ich einen Teil meines Einkommens unabhängig von meiner Arbeitsleistung erzielen kann.
       Dies ist besonders wichtig für Freiberufler, Selbständige, die z.B. bei längerer Krankheit kaum noch Einkommen durch ihr aktive
       Arbeit erzielen können! Als Angestellter kann ich meine zusätzliche passive Einkommensquelle dazu nutzen, mir mehr Dinge zu
       leisten ohne Mehrarbeit oder auch im Job kürzer zu treten! 
  • Passives Einkommen ist skalierbar, weil ich ja unabhängig vom Faktor Zeit werde! Du kannst mit aktiven Einkommen max. 9-10 h
        am Tag arbeiten und dafür bekommst du einen gewissen Tages- oder Stundenlohn. Das passive Einkommen ist dagegen nicht
        begrenzt, wenn du z.B. Online Kurse verkaufst, ist der Zeitaufwand fast der gleiche, egal ob du 10 oder 100 Kurse im Monat
        verkaufst. Auch ist der Zeitaufwand ähnlich, ob du nun 10.000 oder 100.000 € in eine Geldanlage investierst, die Erträge sind
        aber in beiden Fällen 10 mal so hoch!  
  • Unabhängig vom Faktor Geld, bietet dir ein passives Einkommen auch mehr Freiheiten! Du bist nicht an einen festen Ort
        gebunden, bzw. mußt jeden Morgen zur Arbeit fahren und du kannst bei entsprechenden vorhandenen passiven
        Einkommensquellen auch einfach weniger arbeiten! 

"Ein Geschäft, das nur Geld einbringt ist ein schlechtes Geschäft"
 Henry Ford


Nachfolgend findest du ca. 35 Tipps und Wege um ein passives Einkommen zu generieren. Für einige passive Einkommensideen benötigst du Kapital für andere "nur" Arbeitszeit!   

1. Mieteinnahmen aus Immobilien - der Klassiker unter den passiven Einkommen

Ein passives Einkommen aus Immobilien zu erzielen, ist bei uns sehr beliebt!

Dabei meine ich hier jetzt den klassischen Immobilieninvestor der eine Wohnung oder Haus kauft um langfristig daraus Mieteinnahmen zu erzielen.
Es gibt natürlich auch noch anderen Formen, z.B. Immobilien zu kaufen, zu sanieren und dann wieder zu verkaufen oder Mischformen aus beiden. Das ist dann aber kein reines passives Einkommen mehr, sondern ein Businessmodell, wo du auch aktiv mitarbeiten solltest.    

Wenn du z.B. eine Wohnung oder ein Mehrfamilienhaus erwirbst, solltest du aus meiner Sicht folgende Dinge beachten.

Du solltest über ein festes Nettoeinkommen von mindestens 2000,- € verfügen, um überhaupt eine Finanzierung einer Bank zu erhalten. Beachte beim Kauf unbedingt, das du gut 10% des Kaufpreises für Steuern, Notar und Makler aufbringen mußt. Das Eigenkapital sollte mindestens 10-20% des Kaufpreises betragen, je mehr, je niedriger die Zinsen der Bank.  

Was auch oft unterschätzt wird, ist das es zu Mietausfällen und Reparaturen kommen kann, bei deiner Immobilie. Du solltest deshalb auch Rücklagen besitzen oder schnell aufbauen. 

Generell bieten Immobilien gute Chancen um sich ein passives Einkommen aufzubauen, Voraussetzungen hierfür ist aber etwas Kapital und ein festes Einkommen.

Sehr gute Informationen generell zum Aufbau von Immobilienvermögen findest du im You-Tube Kanal und auf der Homepage von Alex Fischer.

© JiSign fotolia.com

2. Zinsen von Festgeld oder Sparkonten - die nicht mehr zu empfehlende passive Einkommensquelle. 

Früher waren Zinsen von 4-6 % auf Festgeldkonten normal und eine sinnvolle passives Einkommensquelle für viele Sparer.
Man brauchte sich um nichts zu kümmern und bekam am Ende des Jahres die Gutschrift der Zinsen auf's Konto. Es war das perfekte Modell um sich langfristig passives Einkommen aufzubauen.
Die Zeiten sind leider vorbei und werden m.E. auch schon, vor dem Hintergrund der enormen Staatsverschuldungen, nicht so schnell wiederkommen.
Bei derzeitigen Zinssätzen von 0,5 - 1% liegst du immer unter der Inflationsrate und deshalb ist dies leider kein passives Einkommen mehr, sondern ehr das Gegenteil!  
Deshalb würde ich hier nur noch Geld für Rücklage, Urlaubsansparungen, etc. anlegen, aber nicht um um passiv Geld zu verdienen. 

3. Dividenden aus Aktien - die langfristige passive Einkommensquelle

Dividenden sind letztlich Gewinnbeteiligungen von Unternehmen und werden pro Aktie einmal im Jahr ausgeschüttet. Ob Dividenden gezahlt werden, wird jedes Jahr vom Unternehmen neu festgelegt und ist natürlich abhängig von der Gewinnsituation des Unternehmens.
Die Zinssätze der Dividenden bewegen sich meist zwischen 4-6%.

Bei dieser Anlageform ist zu beachten, das natürlich der Aktienkurs selber starken Schwankungen unterliegen kann. Du solltest daher dich schon mit Aktien bzw. der Börse auskennen bzw. entsprechende Berater zur Verfügung haben. Ich sehe diese Form als langfristige passive Einkommensquelle, gut geeignet. 

Nachfolgend einige Dividendenstrategien aus einem bekannten YouTube Geldanlagekanal, als Anregung: 

4. Privatkredite vergeben - die neue Art des passives Einkommens

Seit einigen Jahren gibt es Online Plattformen auf denen sich Kreditsuchende unabhängig von einer Bank Geld leihen können. Das besonders daran ist, das dieses Kapital von Privatanlegern zur Verfügung gestellt wird. Du kannst also als Anleger praktisch anderen Kreditsuchenden einen Kredit gewähren und dafür bekommst du natürlich Zinsen (P2B). Die Auszahlung und Abwicklung der Zahlungen übernimmt eine Bank im Hintergrund, von daher ist dein zeitlicher Aufwand sehr gering.

Die Kreditsuchenden werden dabei in verschiedene Risikoklassen unterteilt, je höher das Risiko für den Anleger, desto höher die Zinsen.
Die Zinssätze bei Auxmoney liegen z.Z. zwischen 2,5 und 8 % je nach Risikoklasse. Die Mindestanlagesumme geht schon ab 25 € los. 

Klassiche deutsche P2P Anbieter sind :

TIPP: Streue deinen Anlagebetrag auf verschiedene Risikoklassen und Kreditsuchende, somit kannst du auf Dauer eine Gesamtrendite
von ca. 5% bei dieser Anlageform erreichen.  

5. Beteiligung an Immobilien - eine neue passive Einkommesquelle 

Ähnlich wie bei den Online-Plattformen für Privatkredite, gibt es seit einiger Zeit auch die Möglichkeit sich online an verschiedenen Immobilienprojekten zu beteiligen. Die Mindestanlagesummen sind hier etwas höher als bei P2P Krediten und liegen z.B. bei Exporo
bei 500,-€. Die Zinsen und Laufzeiten sind sehr unterschiedlich und abhängig vom Projekt.

Meist bewegen sich die Zinssätze zwischen 4,5 % und 7 % / Jahr. 

Es gibt bei der Beteiligung an Immobilen je nach Plattform und Objekt unterschiedliche Risiken. Am sichersten sind natürlich Darlehen die mit einer Grundschuld abgesichert sind. Etwas vorsichtig sollte man bei Nachrangdarlehen sein, hier hat man keine Sicherheit, die man sich eigentlich bei Immobilieninvest verspricht um so im Hinterkopf hat.   

Hier ein paar typische Anbieter, wo du dich Online an Immobilien beteiligen kannst:

6. Crowd Investing - passives Einkommen erzielen und Projekte unterstützen

In eine ähnliche Richtung wie das investieren in Immobilien ist das kalssiche Crowd Investing.

Hier wird meist in Unternehmen oder Organisationen investiert. Entstanden ist das Crowdinvesting vor dem Hintergrund Unternehmen mit guten Ideen "Schwarmkapital" zur Verfügung zu stellen, damit Sie Produkte, Verfahren, Software, etc. entwickeln und vermarkten können. 

Hier steht nicht nur der Gedanke im Vordergrund Zinseinkünfte zu erzielen, sondern auch junge Unternehmen zu fördern. Das Invest ist oft mit einem hohen Risiko verbunden, da die Unternehmen, keine Sicherheiten geben können bzw. wollen. Offt wird neben Zinsen aber auch eine Prämie gezahlt, wenn das Unternehmen "erfolgreich" war.  

Mittlerweile ist das Crowdinvesting aber gewachsen und es gibt eine Vielzahl von Plattformen für unterschiedliche Zielsetzungen.

Wie schon oben erwähnt, z. B. Kreditmarktplätze wie auxmoney.de aber auch Möglichkeiten sich an Sportvereinen, Spendenplattformen, sozialen und künstlerischen Projekten zu beteiligen. 

Ein sehr gute Übersicht über viele Crowdfunding Plattformen aus unterschiedlichen Bereichen findest du hier.  

7. eigene Fotos verkaufen - mach dein Hobby zum passiven Einkommen

Du erstellst gerne professionelle Fotos mit deiner Digitalkamera? Warum nicht diese Fotos auf diversen Portalen hochladen und pro Download verdienen. Besonderes macht das für Fotografen Sinn, die sich nicht nur damit ein zusätzliches passives Einkommen aufbauen können, sondern dadurch auch bekannter werden. Die Lizenzinformationen müssen bei Veröffentlichung des Fotos, z.B. auf einem Blog angeben werden. 
Erkundige dich bei den jeweiligen Portalen, welche Anforderungen deine Fotos haben müssen, damit sie beim Portal veröffentlicht werden. Es können übrigens nicht nur Fotos sondern auch z.B. Illustrationen verkauft werden. 

Typische Anbieter von Bilddatenbanken sind:

Beispielillustration von fotolia.com  © Artram Fotolia.com

8. Buch schreiben und vermarkten

Warum nicht seiner Leidenschaft nachgehen und ein Buch schreiben? Das Schreiben ist ein einmaliger Aufwand, jeder Verkauf dann ein passives Einkommen. Vorteilhaft finde ich, dass du heute nicht unbedingt einen Verlag finden mußt, der dein Buch druckt und vermarktet.
Es gibt verschiedene Portale wo du dein ein Ebook einstellen kannst und auch die Möglichkeit ein Buch in kleinen Auflagen drucken zu lassen.

Tipps zur Selbst-Vermarktung von Büchern sind in diesem Artikel gut beschrieben:

Die 7 besten Wege das eigene EBook zu vermarkten

Wie du schreiben lernen kannst und professioneller Autor wirst, damit beschäftigt sich Walter Epp auf seinem Blog schreibsuchti

9. Video Kurse und Podcast erstellen und vermarkten

Du nimmst gerne Videos auf und fühlst dich wohl vor der Kamera? Du kennst dich in einem Bereich wie z.B. Programmierung, WordPress, einem Hobby gut aus? Dann bietet es sich an einen Online Kurs zu erstellen und diesen über eine Online-Plattform wie z.B. Udemy zu vermarkten.
Das schöne daran ist, das Udemy für dich die Vermarktung übernimmt. Dafür erhälst du dann ca. 30% des Verkaufspreises. Du kannst den Kurs aber auch selbst vermarkten, dann gehen fast 100% der Erlöse an Dich. 

Schaue dich am besten auf Udemy um, welche Kurse dort gut gekauft werden und ob auch ein interessantes Interessengebiet für dich dabei ist. Damit kannst du schon grob abschätzen, ob eine Erstellung in diesem Bereich Sinn macht oder eher nicht.   

Ich habe meinen ersten Kurs zu Klick-Tipp über Udemy vermarktet, hier findest du einen Erfahrungsbericht von mir darüber.  

Natürlich kann auch ein Podcast erstellt und vermarktet werden, allerdings nicht über Udemy, da müssen Kurse zu 60% Videos enthalten. 
Podcasts machen dann Sinn, wenn du dich in deinem Fachbereich als Experte präsentieren möchtest. 

Wenn du dich für die Erstellung und Vermarktung von Podcast interessierst, empfehle ich dir das Portal von Gordan. Hier gibt es wirklich zahlreiche Informationen zum Thema Podcast. 

10. Software (Apps) verkaufen - die passive Einkommensquelle für Techniker

Du bist Programmierer und träumst davon, deine eigene Software zu vermarkten?
Die größten Chancen um ein passive Einkommensquelle zu schaffen, bestehen m.E. im Bereich von Apps und kleineren Spielen.
Apps müssen " nur " entwickelt werden und können dann über Plattformen wie iTunes vermarktet werden. 

Ein guter Ratgeber hierzu findest du hier, in diesem Artikel

eigene Apps programmieren

© lerneprogrammieren.de

11. Affiliate Marketing - Empfehlungen geben und passives Einkommen generieren

Beim Affiliate- oder auf Deutsch Empfehlungsmarketing empfiehlst du Produkte oder auch Dienstleistungen von anderen.  

Wenn der Kunde das Produkt kauft, erhälst du eine Provision. Amazon vergibt z.B. 1-10% Provision, je nach Produktkategorie, interessanter wird es für dich als Affiliate bei digitalen Produkten, wie z.B. Online Kursen, da sind Provisionen von 25% - 50 % üblich.  

Wie läuft so ein Empfehlungsmarketing typischerweise ab? 

Zuerst einmal muß du dich als Affiliate beim Produkthersteller bewerben bzw. anmelden. Du erhälst dann einen individuellen Textlink oder auch ein Banner-, Webinarlink, etc.
Wenn der Kunde über diesen Link auf den Shop, das Webinar oder die Verkaufsseite geführt wird und das Produkt kauft, wird dir automatisch die Provision zugeordnet. 

In welcher Form kann ich nun andere Produkte und Dienstleistungen empfehlen?

Die einfachste Möglichkeit, von den Versuchen lese ich immer wieder, wäre z.B. in einem beworbenen Facebook Post das Produkt unter das Facebook Volk zu bringen. Mit der Hoffnung, dass dann viel Leser den Link klicken und das Produkt kaufen. Diese Methode funktioniert aber in den seltensten Fällen.

Warum? 

Du mußt eine Beziehung zu deinen Kunden und Interessenten aufbauen, d.h. du solltest Ihnen zuerst einen Mehrwert liefern! 

Das kann z.B. in Form eines Blogartikels sein, auch in diesem Artikel sind Affiliate Links enthalten, gekennzeichnet mit dem *.  Das kann auch ein Ratgeberblog, Webinar, Video oder eine Veranstaltung sein, alles das was den Zuhörer bzw. Leser weiterbringt.

Check24 ist übringens auch nichts anderes als ein Empfehlungsgeber, der Mehrwert ist dabei, das Sie verschiedene Produkte vergleichen und übersichtlich darstellen.  

Produkte und Dienstleistungen die du empfehlen kannst, findest du neben Amazon auf folgenden typischen Plattformen:

12. Influencer Marketing - teile deine Leidenschaft 

In eine ähnliche Richtung wie das Affiliate Marketing gehen auch Influencer!

Was sind Influencer? 

Das sind Unternehmen und Personen die eine hohe Reichweite, vor allem im Netz und in den sozialen Medien aufweisen. Das kann z.B ein Blog mit > 20.000 Besuchern im Monat sein, ein YouTube Kanal mit z.B. 100.000 Abonnenten, ein Podcast oder auch eine große Facebook Fanpage oder Profile.

Influencer nutzen ihre Reichweite an Interessenten auch, um Produkte von anderen zu empfehlen und auch über Werbung Geld zu verdienen.
Influencer zu werden, ist nicht von heute auf Morgen möglich, wenn du aber Talent besitzt dich zu präsentieren und den Nerv deiner Zielgruppe triffst, kann das schon relativ schnell funktionieren. 

Im untenstehenden Videoaufruf siehst du einen typischen Influencerkanal wo es um Aktien und finanzielle Freiheit geht.
Der Kanal hat knapp 120.000 Abonnenten, unter dem Video findest du einen Empfehlungslink zu einem Buch auf Amazon. 

© aktienmitkopf.de

 

13. Photovoltaikanlagen - passives Einkommen mit Hilfe der Sonne

Du besitzt ein Haus mit geeignetem Dach oder kannst auch eine Dachfläche anmieten? Photovoltaikanlagen lohnen sich trotz der immer weiter sinkenden Einspeisevergütungen für viele wieder. Der Strom wird aber im Gegensatz zu früher nicht mehr zu 100% in das öffentliche Netz gespeist, sondern für den eigenen Verbrauch im Haus verwendet.
Bei Photovoltaikanlagen sind durchaus Rendite von 5-6% Pro Jahr möglich, je nach Region und Dachbeschaffenheit. 

Informationen zu diesen Anlagen findest du u.a. hier auf dem Blog oder auch bei örtlichen Energieberatern.

Werbeflächen zur Verfügung stellen

Grundsätzlich kannst du dein Auto oder eine Hauswand als Werbefläche zur verfügung stellen und dir damit eine passive Einkommensquelle erschließen. 

Immobilien:
Wenn du eine freie Hauswand an einer belebten Strasse oder Platz besitzt, bietet sich die Vermietung der Fläche als Werbefläche an. Weitere Informationen zu Preisen und Voraussetzungen, erhälst du z.B. über die Plattform werbestreet. 

Auto:
Die Plattform https://carexy.de/ bietet die Möglichkeit dein Auto zu inserieren um passende Werbepartner zu finden. Inwieweit dies zu Anfragen und erfolgreichen Vermittlungen führt, kann ich nicht beurteilen. 

Wohnungen oder Flächen zur Verfügung stellen